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[买房交流] 买房没搞懂这些面积上的"暗语"你买个屁呀!

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发表于 2017-6-14 15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
      俗话说:外行看热闹,内行看门道。围城很高,三爷带你走暗道,迅速了解房产的小套路。常在江湖走,不带本秘籍在身边还怎么混,随时都可能陷入坑。三爷指点诀窍,还望房徒务必弄懂。

      暗语一:赠送面积
      不知道房徒们有没有发现每个户型都有赠送面积,但是请你们记住这些赠送面积并不是开发商给你的优惠,而是国家规定好了的。虽说这些赠送面积是个人所得,但是并不会给你写入合同中,下面就听三爷慢慢给你们道出其中含义:首先赠送面积是怎么来的呢?比如说入户,客厅阳台,生活阳台,卧室飘窗。。。这样说房徒们或许感觉不是很直观,那我们就来举个例子:同样是100㎡的房子,但是一个是70㎡产权面积+30㎡赠送面积,价格4000元/㎡,总价40万;另外一个是100㎡的产权面积,价格是4200元/㎡,总价42万.这样算起来,你们是不是觉得前者更具诱惑力,但其实你只拥有70㎡的产权,也就是说剩余的30㎡你为此而买了单又不属于你,根本就拿不到房产证.再者就是侵犯业主共有权的面积,开发商对不部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,例如:顶层露台,阁楼,地下室等等.赠送面积越大得房率越高,但三爷告诉你一个事实:赠送面积不等于产权面积,能写在房产上写明的面积才是你真正拥有的面积.不然根据<物权法>规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有.因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除.

     暗语二:容积率
     容积率是指一个小区的地上总建筑面积用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比列,容积越大,土地利用程度越高.而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住的舒适度就越高.而要想成为一个良好的居住小区,独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5;绿地率应不低于30%.

    暗语三:得房率
    得房率,是指套内建筑面积与销售面积之比或:是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比.计算公式:套内建筑面积÷销售面积(备注:公式所指的使用面积不包括买房赠送面积,要计算得房率,应该以房产证上的数字为准)如果你的房子得房率是100%,我可以很肯定的告诉你这套房子连楼梯和走道都没有,请问这样的房子有人要吗?所以不能片面的看待所谓的高得房率.

   暗语四:公摊面积
   公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,也就是你房本上写的面积.公摊面积包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫等以及服务公共用房和管理用房的建筑面积.普通住宅的一般公摊比列:多层7%-12%,小高层10%-16%,高层14%-24%等.



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发表于 2017-6-16 14:48 | 显示全部楼层
原来是这样
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发表于 2017-6-16 17:39 | 显示全部楼层
偷面积
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 楼主| 发表于 2017-6-26 09:34 | 显示全部楼层

???偷面积

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发表于 2019-9-10 13:03 来自手机新城网 | 显示全部楼层
学习了
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